您购买的回迁房为什么迟迟没有办理过户？

罗金贵

律师

您购买的回迁房为什么迟迟没有办理过户？

               -----“安家”与“法”

一、案情简介

周某与费某于2017年8月5日签订了《房屋买卖协议》，协议约定：周某将其所有的回迁房（某小区的XX号房屋）出售给费某，费某在合同签订之日一次性付给周某40万余元，待周某将房屋过户至费某名下后3日内，费某再支付剩余的购房款，周某无条件提供相关资料配合费某过户或办理不动产权证书，并约定了相关违约责任。费某于2018年中旬得知周某已经取得涉案房屋的不动产权证书，但不动产权证书记载该房屋属于周某、周某的妻子、周某的父母共同所有。费某多次要求周某等人配合办理过户手续，但费某的请求遭到周某的妻子、周某的父母拒绝。费某向某某区人民法院提起诉讼，要求房屋共有人（周某、周某的妻子、周某的父母）办理过户手续。

二、法院判决

  本案经XX区人民法院审理并作出判决，驳回费某要求办理房屋过户的诉讼请求。

三、律师评析

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，除共有人之间另有约定的除外，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，周某未经共有人同意擅自处分共有的房屋，事后未获得其他共有人的追认，费某的主张又不符合物权法规定的善意取得的构成要件，因此费某的主张得不到法院的支持。

购房风险提示

开发商将回迁房建好并交付给回迁户后，回迁户往往需要经过2到3年的时间才能到房管局办理不动产权证书，但回迁户因为各种原因在取得不动产权证书之前就对外出售房屋，导致买卖各方在进行回迁房买卖时房屋的产权处于不明确状态。但由于回迁房的销售价格往往比商品房便宜，购房者贪图便宜就可能会冒险购买回迁房。但回迁房涉及到的共同共有的情况居多，如果购房前不谨慎委托律师等专业人员审查，就可能会导致与费某相类似的情况发生，加之房价日益飙升，最终将得不偿失。因此我在此建议可能购买或者准备购买还未取得不动产权证书的回迁房的购房者们，如果一定要购买回迁房，一定要委托律师作相应的调查、书写完整的协议，以保障自己的合法权益。

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作者：云南隆云律师事务所 罗金贵律师

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