真的有阻止开发商一房二卖的秘籍吗？

罗金贵

律师

真的有阻止开发商一房二卖的秘籍吗？

                                                                                                                  -----“安家”与“法”

一、案情简介

张某于2018年5月期间与甲房地产公司签订了房屋买卖合同，约定张某购买甲房地产公司开发的某小区的XX号房屋（期房），并约定了房屋的坐落、房屋价款及支付时间、交房及过户等相关事宜。张某在合同签订后依约向甲房地产公司支付了全部购房款。房屋建好且合同约定的交房时间已到，张某要求甲房地产公司交房并协助办理房产证，但甲房地产公司以各种理由拒绝交房并拒绝办理过户手续。后张某得知，甲房地产公司于2019年初以正常的交易价格再次将该房屋卖给王某并办理了房屋过户手续，且房屋已经交付王某使用。在协商无果的情况下，张某委托律师到法院提起诉讼，要求甲房地产公司退还张某购房款并赔偿张某相关损失。

二、法院判决

本案经XX区人民法院审理并作出判决，判决甲房地产公司退还张某购房款并赔偿张某相关损失。

三、律师评析

本案系典型的一房二卖，虽然张某与甲房地产公司签订合同在先，但为什么其没有得到房屋的所有权呢？理由在于：张某无证据证明甲房地产公司与王某存在恶意串通损害张某利益的事实，甲房地产公司与王某签订的合同是有效的，且房屋已经过户到王某的名下，房屋所有权已经发生变动。因此张某只能选择要求甲房地产公司退还购房款并赔偿损失。

购房风险提示

家是温暖的港湾，无论行千里万里，它永远是最温馨的地方。但您在寻找温馨的港湾-----“安家”的过程中，可能会遇到各种困难，尤其是购买期房，遇到的困难/陷阱可能会更多。

期房建好并交付的时间一般为两到三年，甚至需要更长时间。因房价逐年上涨，开发商为了追求利益可能会毁约，开发商一房二卖的行为将可能导致您安家的愿望无法实现。因此，当您准备购买心仪的期房时，避免发生与张某类似的情况，建议你在与开发商签订合同时，一定要在合同中约定期房预告登记，签订合同后及时到当地房管部门办理预告登记，期房在当地房管部门办理预告后，即使开发商一房二卖，开发商也无法将该房屋过户到第二个买主名下（除非您同意外）。

“法律”与“安家”栏目由云南隆云律师事务所 罗金贵律师主笔/主持，在“安家”中学“法”，用“法”为“安家”护航。欢迎您关注本账号，参与话题互动，学习更多法律知识。我将不定期的发布与房产相关的经典案例及相关法律规定，为您安心购房保驾护航。

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